Advokatforbehold

I forbindelse med køb af fast ejendom er det normalt at benytte sig af et advokatforbehold. Advokatforbeholdet indsættes i købsaftalen og kan fx se således ud:

”Købers underskrift i denne aftale er betinget af, at købers advokat – Navn Navnesen – kan godkende aftalen i sin helhed.”

Hvis købers advokat ikke kan godkende købsaftalen – fx fordi at der er fredningsakter, hvis der er tinglyst servitutter, køber ikke kender til eller lignende – er køber ikke bundet af sin underskrift.

Hvis køber ”løber fra kontrakten” under normale omstændigheder koster dette en bod på 1 % af det aftalte købsbeløb. Skulle ejendommen købes for 2 millioner kroner, ville det altså koste 20.000 kroner at løbe fra underskriften.

Advokatforbeholdet indsættes ikke i købsaftalen med henblik på at forhandle prisen eller de grundlæggende omstændigheder omkring købet. Forbeholdet indsættes alene for at beskytte køber, finder købers boligadvokat ud af, at køber er i gang med at handle uden at være 100 % oplyst juridisk.

Med JUF.dk har du mulighed for at få op til 3 tilbud fra dygtige boligadvokater i dit lokalområde, der har mulighed for at hjælpe dig videre med boligkøbet. Det sker ved hjælp af vores formular herunder.

Når du har udfyldt den gratis og uforpligtende formular, sikrer vi dig 3 tilbud fra advokater, der kan hjælpe dig sikkert i havn. Mere end 80 % af danskerne vælger at benytte sig af en boligadvokat i forbindelse med køb af fast ejendom – det giver den nødvendige sikkerhed:

[jufform type=”bolig” link=”Find boligadvokat nu”][/jufform]

Advokatforbehold og bankforbehold

I en købsaftale er det normalt at indsætte to forhold.

1)      Et advokatforbehold med ovenstående formål

2)      Et bankforbehold, der betyder, at køber ikke er bundet af aftalen, hvis banken ikke yder komplet lån

Du kan se en video, der beskriver idéen med et advokatforbehold herunder:

Ens boligadvokat behøver ikke at være nævnt ved navn i købsaftalen. Det er nok at skrive, at købers advokat i sin helhed skal godkende aftalen.

Der er ej heller krav om, at advokaten skal være medlem af foreningen DANSKE BOLIGadvokater eller anden brancheorganisation.

Forbehold for at skabe sikkerhed

Købet af fast ejendom er et af de største køb i ens liv. Omkostningerne nærmer sig ved et almindeligt køb af fast ejendom 150.000 kroner til forsikringer, lånoptagelse, tinglysning af skøde og lån, indledende renoveringer m.v.

Derfor giver det også god mening at bruge 7-8.000 kroner på at få en boligadvokat til at forestå en komplet berigtigelse af bolighandlen.

På denne måde sikrer man, at man ved præcis, hvad man køber – og at man ingen overraskelser får efter at være flyttet ind i ens nye hjem.

Med JUF.dk har du mulighed for nemt og billigt at finde den rigtige advokat og derved få indsat et advokatforbehold i købsaftalen (læs mere: gennemgang af købsaftale). Vi ser frem til at hjælpe jer videre.